Меню
16+

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

ivanovskoe26.ru

17 октября 2018, ср 2018.10.17 19:15:08
16+

ivanovskoe26.ru

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

9

Полезная информация

Приобрести земельный участок

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земля может находиться в собственности граждан, юридических лиц либо являться государственной или муниципальной собственностью. Существует несколько способов приобретения права собственности на земельный участок:

1) переоформление ранее принадлежавших прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами. Например, если земельный участок предоставлялся гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, он может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок;

2) признание права собственности на земельные участки в административном порядке. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В исключительных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, земельные участки могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. Так, согласно Закону Саратовской области от 21 мая 2004 г. № 23-ЗСО «О земле» предусмотрены случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, для крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства, огородничества и животноводства, а также для дачного строительства;

3) признание права собственности на землю гражданско-правовым способом. Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, могут выступать объектом купли-продажи. Законом предусмотрены некоторые особенности заключения подобных сделок, а именно недействительность условий договора купли-продажи земельного участка, устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей, либо ограничивающих ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, поскольку одной из его главных обязанностей является предоставление покупателю имеющейся у него информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Также земельные участки могут быть приватизированы гражданами и юридическими лицами в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Право собственности на земельный участок может следовать судьбе здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Также земельные участки могут передаваться по наследству на общих основаниях предусмотренных положениями о наследовании Гражданского кодекса РФ.

Оформление прав на земельные участки давно стало актуальной проблемой современной жизни. На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено многообразие способов приобретения права собственности на земельные участки. Какой именно подходит вам зависит от конкретной ситуации и правового статуса земельного участка и его владельца.

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Приобрести право на землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Аукцион о продаже прав на земельный участок проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить схему расположения земельного участка.

2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.

3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.

4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.

5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.

6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

  • • заявка на участие в аукционе;
  • • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • • квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Правом на бесплатное приобретение земельных участков могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:

  • непригодные для продажи участки которые являются историко-культурным наследием;
  • предоставленные для нужд обороны;
  • государственные природные заповедники;
  • ботанические сады;
  • дендрологические, природные и национальные парки;
  • памятники природы;
  • земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
  • залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации установление федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, индивидуальными предпринимателями, организациями обязанности осуществления процедур, не предусмотренных исчерпывающими перечнями процедур в сферах строительства, в отношении физических и юридических лиц, являющихся субъектами градостроительных отношений, в целях подготовки такими физическими и юридическими лицами документации по планировке территории, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается.»;

- Реестры описания процедур, включенных в разделы I следующих исчерпывающих перечней процедур в строительстве (информация размещается в форме гиперссылки на интернет-страницу официального сайта Минстроя России, где размещен соответствующий реестр процедур):

- исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г. № 403;

- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства линейных объектов водоснабжения и водоотведения (включает 111 процедур) и исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства объектов водоснабжения и водоотведения, за исключением линейных объектов (включает 175 процедур), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2016 г. № 1138 — утверждены и вступили в силу 16 мая 2017 года, за исключением пунктов 49 и 51, которые вступают в силу с 01.01.2019);

- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства объектов электросетевого хозяйства с уровнем напряжения ниже 35 кВ (включает 84 процедуры), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. № 1504 — вступил в силу 29 июня 2017 года;

- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (включает 130 процедур), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2017 г. № 346 — вступает в силу с 30 сентября 2017 года;

- исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения (включает 104 процедуры), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2017 г. № 452 — вступает в силу 25 октября 2017 года.

- Реестры описания процедур, включенных в раздел II исчерпывающих перечней процедур в сфере жилищного строительства (процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности на территории указывается наименование муниципального образования)» — в случае, если процедура (услуга) не оказывается на территории муниципального образования, в соответствующем разделе реестра указывается «Оказание услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами.

Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации

С 01.01.2017 проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, а также иные документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представляются в Главгосэкспертизу России, а также в уполномоченные на проведение такой государственной экспертизы органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или подведомственные этим органам государственные учреждения только в электронной форме, за исключением случаев, когда проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий содержат сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С 01.10.2017 материалы на бумажном носителе представляются в Учреждение только в случае, если проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий содержат сведения, составляющие государственную тайну или коммерческую тайну.

С 01.01.2018 представление документации на бумажном носителе возможно в случае, если проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий содержат сведения, составляющие государственную тайну.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.