Меню
16+

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края
Ставропольский край/Кочубеевский район/с. Ивановское
22 августа 2017, вт 2017.08.22 13:07:10

Ставропольский край / Кочубеевский район / с. Ивановское

Официальный сайт муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

63

Градостроительное зонирование

Разбивка территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности.

Путеводитель по разделу

Справка

Функциональные зоны в генеральных планах поселений

Выбор земельного участка для решения конкретной задачи (строительство дома или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных планов) не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», место как бы неплохое, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или вызовет серьёзные дальнейшие «доработки ситуации» под поставленную изначально задачу.

Связано это с тем, что не на всех участках можно вести градостроительную деятельность, соответствующую поставленной цели, так участок имеет вполне определённый вид разрешённого использования.

Иными словами, на нём можно вести строительство только тех объектов, которые соответствуют его виду разрешённого использования.

Например, на участках с видом разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), находящихся в поселениях (городах, посёлках, деревнях), строительство домов и всех вспомогательных построек (бани, гаражи, сараи и др.) ведётся полномасштабно, так же, как и на участках с разрешённым использованием «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

Такие участки относятся к категории земель — земли населённых пунктов — и находятся в так называемой зоне индивидуальной жилищной застройки поселения (это территориальная функциональная зона — то есть, основная функция (назначение) зоны — застройка индивидуальными домами, коттеджами).

В каждой зоне может быть несколько видов разрешённых использований для различных земельных участков.

Градостроительный регламент поселения определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешённых использований.

Но на участках с видом разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства» и относящихся к категории сельхозземель (такие участки называются ещё «полевыми участками ЛПХ») строительство как жилого дома, так и производственного объекта станет проблематичным, так как тот же градостроительный регламент ограничивает или вообще запрещает проведение иной деятельности, кроме обусловленной видом разрешённого использования земельного участка.

Не построить на участке ЛПХ или ИЖС внутри поселения и магазин, невозможно без согласования многих вопросов организовать стоянку автотехники.

Поэтому при подборе участков для своей цели, например, для размещения объектов логистики или магазина, необходимо уточнить, прежде всего, — в какой функциональной зоне поселения или муниципального образования находится этот участок и, естественно, вид его разрешённого использования.

Основные виды территориальных зон

  • Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж ).
  • Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Д ).
  • Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).
  • Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами И и Т)
  • Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).
  • Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).
  • Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К).
  • Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).

Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий .

Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.

Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения.

Жилые зоны

  • Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
  • В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.
  • К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.

Возможные обозначения в жилых зонах: 

  • Ж1 - коллективные садоводства
  • Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными
  • Ж2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки
  • Ж3 - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки 
  • Ж4 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 
  • Ж5 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 9 этажей и выше

Общественно-деловые зоны (ОДЗ)

  • Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального или высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.
  • В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. В генеральных планах, в связи с такими сочетаниями возможностей застройки территорий, могут встретиться обозначения: 

Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

  • Д1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки
  • Д2 - зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий
  • Д3 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях
  • ДИ - зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • ЖД - зона общественно-деловой застройки с включением объектов жилищного строительства.
  • Другие обозначения.

Производственные зоны

  • Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.
  • В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.
  • Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.
  • В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции. 

Возможные обозначения в производственных зонах:

  • П1 - предприятия IV-V классов вредности (100 м и 50 м) — с включением объектов общественно-деловой застройки
  • П2 - предприятия II- III классов вредности (500 м и 300м)
  • ПД - зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны
  • Другие обозначения.

Производственная зона делится на подзоны:

  • П1 - зона промышленных предприятий I класса вредности (СЗЗ – R 1000м):
  • Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П2 - зона промышленных предприятий II класса вредности (СЗЗ — R 500м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П3 - зона промышленных предприятий III класса вредности (СЗЗ — R 300м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П4 - зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ — R 100м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П5 - зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ — R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ. Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств.
  • П6 - зона коммунально-складского назначения. Включает объекты: склады, торговые базы, овощебазы, товарные станции. 

В зонахП3, П4, П5, П6разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью.

Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов -по решению Главного государственного санитарного врача РФ или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов — по решению Главного государственного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя (п.2.18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

  • Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.
  • Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
  • Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
  • Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.

Возможные обозначения в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры:

У городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения:

  • И1 - городского транспорта и инженерной инфраструктуры
  • И2 - воздушного транспорта
  • И3 - железнодорожного транспорта
  • И4 - водного транспорта

Рекреационные зоны

  • Предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.
  • В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
  • На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.
  • Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Возможные обозначения в рекреационных зонах:

  • Р0 - зона спортивных сооружений и пляжей с включением элементов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием этих сооружений
  • Р1- зона лесов и лесопарков
  • Р2 - зона природных ландшафтов
  • Р3 - зона отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного вида дачного фонда
  • Р4 - зона природоохранного назначения

Зоны сельскохозяйственного использования

  • В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования — пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
  • Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки. 

Обозначение в зонах:

С - зоны сельхозугодий,питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

  • С1 - зоны сельхозугодий, питомников и теплиц
  • С2 - производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры
  • С3с - для ведения садоводства и дачного хозяйства
  • С3- для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зоны специального назначения

  • Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений.
  • Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Возможные обозначения в зонах специального назначения:

  • К1 - кладбища и мемориальные парки
  • К2 - территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры), зоны складирования отходов

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

  • Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования..
  • В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

К3 - зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Территориальные зоны состоят из функциональных зон

Функциональные зоны определяют перечень допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков и размещения (строительства) в них конкретных объектов капитального строительства.

Виды разрешённых использований, в свою очередь, подразделяются на следующие:

  1. основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
  2. условно разрешённые виды использования;
  3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам.

В территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) представлен перечень видов разрешённого использования земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства по территориальным зонам — это самый существенный раздел ПЗЗ.

Необходимую территорию (квартал) можно найти в графическом разделе ПЗЗ.

Функциональные зоны

  • Жилые зоны 

    • 1ЖД - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения
    • 2ЖД - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения
    • 3ЖД- зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.

    Общественно-деловые зоны 

    • Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
    • ДИ - зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инж. инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    Производственные зоны 

    ПД - зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

    Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 

    • У - зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • И1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов
    • И2- зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
    • И3 - зона объектов ж/ д транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
    • И4 - зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

    Зоны с/х использования

    С- зоны с/х угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры.

    Рекреационные зоны

    • Р0 - зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
    • Р1- зона лесов и лесопарков
    • Р2- зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения
    • Р3 -  зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны 
    • Р4- зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.
    • Р5 - Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

    Зоны специального назначения

    • К1 - зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры
    • К2 - зона складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • К3 - зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

    А — Акватории

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.